Asesoría legal sobre el remate de casas

Asesoría legal sobre el remate de casas

¿Que es un remate bancario?

Un remate bancario inmobiliario o remate judicial, es un proceso jurídico en el cual se ordena por medio de un juez, el remate de un inmueble debido a que su propietario fue demandado por dejar de pagar la hipoteca bancaria, para que la institución financiera pueda recuperar parte de la inversión o del crédito que no pudo recuperar de manera regular con un cliente.

Vivienda usada vs nueva

Una casa usada siempre será más barata que una nueva, sin embargo la ventaja, es que se pueden comprar más metros cuadrados por el mismo precio y generalmente las ubicaciones son mejores que las viviendas nuevas. Es posible encontrar opciones con más espacio, con mejor ubicación y con un menor costo.

Una casa nueva tiene la ventaja de tener un diseño arquitectónico moderno, pensado para tiempos actuales y tiene el beneficio de ubicarse en una zona de crecimiento planeada. Sin embargo, las superficies que manejan son más pequeñas.

Las Subastas en Remates Judiciales ofrecen propiedades en todas las zonas, de todo tipo, tamaño y uso de suelo; algunas ubicadas en colonias donde hace mucho tiempo no hay terreno disponible, de poca oferta de venta y mayor valor de mercado.

Para que una propiedad salga a Remate Judicial mediante subasta, previamente se habrán cubierto los requisitos que exige la ley, lo que brinda importantes garantías:

  • Estar debidamente acreditada la propiedad del deudor.
  • Contar con Certificado de Libertad de Gravámenes.
  • Tener un Avalúo Judicial (6 meses de vigencia) dictaminado por un Perito certificado ante el gobierno.
  • Un inmueble sale a Remate ya que hay sentencia firme y el juicio se concluyó en todas sus instancias, incluido el juicio de amparo.
  • Los pagos se realizan a través de Billetes de Depósito expedidos por BANSEFI y se consigan directamente al Juzgado.
  • En la venta que el Juez realiza en el juzgado, toma como precio base el del Avalúo Judicial y no el valor comercial de la propiedad.
  • Primera Almoneda: (Subasta) el precio base es de 2/3 partes del 100% del Avalúo Judicial. La Postura Legal el 66% de valor del Avalúo Judicial.
  • Segunda Almoneda: (Subasta) el precio base es de 2/3 partes del 80% del Avalúo Judicial. La Postura Legal el 53% de valor del Avalúo Judicial.
  • Tercera Almoneda: no hay precio base (postura legal); la oferta es abierta.
  • De los Avalúos: El Comercial y Judicial, este último suele ser el más bajo.
  • El Juez hace la devolución del Billete de Depósito al postor que no resulte adjudicado.
  • La Subasta es pública y abierta.

En la compraventa de inmuebles mediante Remate Judicial, la propiedad queda liberada de los vicios ocultos previos al Remate:

  • Duplicidad o falsedad de la personalidad del legítimo propietario del inmueble por parte del vendedor o de otras personas con derechos de propiedad anteriores.
  • Falsificación de escrituras y otros documentos.
  • Escrituras realizadas por personas sin capacidad legal.
  • Documentos inválidos ejecutados bajo un poder vencido o inexistente.
  • Escrituras otorgadas por personas supuestamente solteras que en realidad son casadas.
  • Fraude como créditos laborales, embargos ficticios, liquidación de sociedad conyugal, etc.
  • Servidumbres no registradas.
  • Herederos encubiertos.
  • Cesión de Derechos Litigiosos en los que se adquieren los derechos del juicio más no del inmueble, en ocasiones el juicio está perdido, hay defectos en el emplazamiento, el adeudo está prescrito y por tanto no se cuenta con garantía alguna.

REMATES BANCARIOS.

Las inversiones ofrecidas, se clasifican en distintos rubros como Derecho de crédito, Derecho Litigioso, Derecho Adjudicatario, que de acuerdo a su naturaleza dependerá el valor del inmueble.

         Los Derechos de Crédito, consisten en la existencia de un adeudo por parte del acreditado a favor de la Institución de Crédito y que no ha sido pagado, y consecuentemente sigue generando intereses, el beneficio de adquirir un asunto en esta etapa, es que se puede adquirir el inmueble hasta un 65% por debajo de su valor comercial, lo que implica que dicha Institución, otorga al inversionista todos los documentos y elementos para que éste, a su vez inicie ante la instancia judicial el procedimiento correspondiente.

        Los derechos litigiosos, consisten cuando la institución de Crédito ha entablado demanda en contra del deudor, quien su vez deberá contestarla, para continuar con el trámite procesal de ofrecimiento y desahogo de pruebas, alegatos y dictado de sentencia definitiva en primera instancia, esta fase del procedimiento puede tener una duración de seis a ocho meses atendiendo a las circunstancias del caso.

​Para mayor información contactanos y con gusto te asesoramos.

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